무슨 부업에 부동산 투자냐? 라고 생각하실 수도 있는데, 경매를 통한 부동산 투자도 많이 언급되는 부업 중 하나입니다. 경매로 낙찰받은 소형 아파트를 수리하고 월세를 받는 방식으로 적게는 월 50만원에서부터 월 230만원 정도의 수익을 올리는 사례가 있습니다.
그래도 부업이라고 하기에는 음... 조금 크죠? 그런데, 현 상황을 보시면, 올 하반기에는 경매 물량이 쏟아져나올 것입니다. 경기 침체로 인하여, 주택 소유자들이 이자 부담을 견디지 못해 아파트를 경매로 넘기는 사례가 늘어나고 있습니다.
위기일 때가 기회이다.
2024년, 경기 침체가 가져온 부동산 경매의 기회와 위험을 분석해 보세요! 저렴하게 아파트를 낙찰받는 전략을 지금 확인하세요!
1. 경기 침체와 경매 아파트 증가
최근 경기 침체와 고금리 상황이 장기화되면서 많은 아파트가 경매로 나오는 현상이 가속화되고 있습니다. 경제 전반의 불안정성, 금리 인상으로 인한 금융 비용 부담 증가가 주된 원인으로 꼽힙니다.
- 경매 건수 증가: 2024년 1월에는 전국적으로 신규 경매 신청 건수가 1만 건을 넘어섰으며, 이는 2013년 이후 최대치입니다. 이러한 경매 신청 건수 증가는 주택 소유자들이 이자 부담을 견디지 못해 아파트를 경매로 넘기는 사례가 늘어나고 있음을 보여줍니다.
- 매물 증가와 낙찰률 감소: 매물 수는 최대를 기록하고 있지만, 낙찰률은 낮아지고 있습니다. 수도권의 경우, 경매 매물은 쌓이고 있지만 낙찰률은 최저치를 기록하는 등 주인을 찾지 못한 아파트들이 많습니다.
2. 경매를 통한 부동산 투자 방법
이러한 상황에서 경매를 통한 부동산 투자에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 경매는 잘만 활용하면 저렴한 가격에 부동산을 구매할 수 있는 기회를 제공합니다. 하지만 충분한 정보와 준비가 필요합니다. 아래는 경매를 통한 부동산 투자 방법입니다.
1) 경매 절차 이해하기
- 경매 공고 확인: 경매 물건은 법원 경매 사이트나 전문 경매 정보 제공 사이트에서 확인할 수 있습니다. 주로 입찰 일정, 감정가, 최저 입찰가 등의 정보가 제공됩니다.
- 물건 조사: 경매에 참여하기 전에 물건의 상태, 위치, 주변 시세 등을 철저히 조사해야 합니다. 특히, 권리 분석을 통해 해당 부동산에 어떤 권리가 설정되어 있는지 파악해야 합니다.
- 입찰 준비: 입찰 전 입찰 보증금을 준비해야 하며, 이는 보통 최저 입찰가의 10%입니다. 입찰 당일에는 법원에 직접 방문하거나 온라인으로 입찰할 수 있습니다.
2) 경매 물건 선정 기준
- 위치: 부동산의 가치는 위치에 크게 좌우됩니다. 교통 편리성, 상권, 학군 등 주변 인프라를 고려해야 합니다.
- 시세 대비 저렴한 가격: 감정가 대비 저렴한 가격에 낙찰 받을 수 있는 물건을 찾는 것이 중요합니다. 이를 위해 최근 거래 시세와 비교해보는 것이 좋습니다.
- 권리 분석: 경매 물건에 설정된 권리 관계(전세권, 임차권, 저당권 등)를 면밀히 검토해야 합니다. 이 과정에서 전문가의 도움을 받는 것도 좋은 방법입니다.
3) 경매 투자 유의사항
- 철저한 조사: 물건에 대한 충분한 사전 조사가 필요합니다. 부동산 현장 방문을 통해 실제 상태를 확인하고, 법적 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다.
- 전문가 상담: 경매는 복잡한 절차와 법적 이슈가 수반되기 때문에, 경매 전문가나 변호사의 조언을 받는 것이 좋습니다.
- 재정 계획 수립: 경매 낙찰 후 잔금 납부와 추가적인 수리 비용 등을 고려한 재정 계획을 수립해야 합니다. 예상하지 못한 비용이 발생할 수 있으므로, 여유 자금을 마련해 두는 것이 바람직합니다.
3. 경매 정보 제공 사이트
법원 경매정보
- 법원 경매정보: 법원 경매정보 사이트에서는 전국의 경매 물건에 대한 정보를 제공합니다. 주요 기능은 경매 공고 확인, 입찰 일정, 감정가 및 최저 입찰가 조회, 권리 분석 등을 포함합니다. 특히, 권리분석 보고서와 같은 상세 자료를 통해 물건의 법적 상태를 파악할 수 있습니다.
지지옥션
- 지지옥션: 지지옥션은 경매 관련 종합 정보를 제공하는 플랫폼입니다. 다양한 경매 물건의 정보는 물론, 경매 절차에 대한 상세 설명, 입찰 전략, 최근 낙찰 사례 등을 제공합니다. 또한, 지지옥션은 실시간 경매 데이터를 통해 현재 시장 상황을 파악하는 데 유용한 정보를 제공합니다.
캠코 온비드
- 캠코 온비드: 캠코 온비드는 한국자산관리공사에서 운영하는 공공자산 경매 및 입찰 플랫폼입니다. 공매 및 경매를 통해 국가나 지방자치단체, 공공기관 등이 소유한 부동산, 동산 등의 매각 정보를 제공합니다. 특히, 공매 물건은 법원 경매보다 절차가 간단하고 투명하여 초보 투자자에게 유리할 수 있습니다.
경기 침체와 고금리 상황에서 경매를 통한 부동산 투자 기회는 분명히 존재합니다. 그러나 성공적인 투자를 위해서는 철저한 사전 조사와 준비가 필수적입니다. 경매 절차와 물건의 특성을 잘 이해하고, 전문가의 조언을 통해 리스크를 최소화하는 전략이 필요합니다.
위기일 때가 기회이다. 씨드머니가 있으신 분들은 도전해봐도 좋을 시기입니다.